Das Immobilien- & Mietrecht ist komplex und betrifft Eigentümer, Vermieter und Immobilienverwalter gleichermaßen. Ob Streitigkeiten in der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), Mietnomaden oder Baumängel – wer sich nicht frühzeitig mit den rechtlichen Rahmenbedingungen auseinandersetzt, kann schnell finanzielle Verluste erleiden.
In diesem Artikel beleuchten wir die häufigsten rechtlichen Probleme und geben Tipps, wie Sie sich als Eigentümer oder Verwalter bestmöglich absichern.
“True justice means standing firm for those who need it most. It’s not just about knowing the law—it’s about believing in the power of fairness.”
Smith Miller
1. Eigentümerversammlungen & ungültige WEG-Beschlüsse
Die Eigentümerversammlung ist das zentrale Gremium einer WEG. Doch nicht jeder Beschluss ist auch rechtlich wirksam. Fehlerhafte oder wirtschaftlich unsinnige Entscheidungen können oft angefochten werden.
Tipp:
✔ Prüfen Sie die Beschlussfassung auf Formfehler und lassen Sie problematische Entscheidungen rechtlich bewerten.
✔ Die Frist zur Anfechtung eines Beschlusses beträgt nur einen Monat – handeln Sie schnell!
2. Mietnomaden & ausbleibende Mietzahlungen
Viele Vermieter stehen vor dem Problem, dass Mieter die Miete nicht zahlen oder bewusst herauszögern. Eine rechtzeitige Reaktion kann hohe Verluste verhindern.
Tipp:
✔ Nutzen Sie eine rechtssichere Vertragsgestaltung, um Risiken zu minimieren.
✔ Lassen Sie säumige Mieter schnell anwaltlich mahnen, um die Forderung durchzusetzen.
3. Baumängel & verweigerte Nachbesserung
Viele Bauträger verweigern die Behebung von offensichtlichen Baumängeln oder versuchen, Verantwortung abzulehnen. Das kann langfristig zu hohen Kosten für Eigentümer oder WEGs führen.
Tipp:
✔ Dokumentieren Sie Mängel detailliert mit Fotos & Fristen zur Mängelbeseitigung.
✔ Lassen Sie sich juristisch beraten, bevor Sie Nachbesserungen einklagen.
Fazit: Rechtzeitig handeln & absichern
Ob als Eigentümer, Vermieter oder Immobilienverwalter – rechtliche Absicherung ist entscheidend, um finanzielle Schäden zu vermeiden. Wer frühzeitig professionelle Unterstützung einholt, kann Probleme oft schnell & effizient lösen.
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